D'après mes calculs j'ai constaté que plus ont mets de fonds propre, moins le rendement est bon.
Du coup, il serait plus avantageux, d'amener que les 20% légaux :
(corrigez moi, si je me trompe)
Exemple avec un appartement à 500'000.- loué à 1'600/mois (x 12 = 19'200.-/ans)
FP 20% = 100'000.-
Dette 80% = 400'000.-
Intérêts 2% = 8'000.-
Gain = Loyers encaissés - Intérêts = 19'200 - 8'000 = 11'200.-
Rendement = 100/100'000 x 11'200 = 11.2 %
C'est à dire que 100'000.- investit me rapportent 11.2% ==> 11'200.- CHF
--------avec plus de fond propre ------------------------
FP 50%= 250'000.-
Dette 50% 250'000.-
Intérêts 2% = 5'000.-
Gain = Loyers encaissés - Intérêts = 19'200 - 5'000 = 14'200.-
Rendement = 100/250'000 x 14'200 = 5.68%
C'est à dire que 250'000.- investit me rapportent 5.68 % ==> 14'200.- CHF
--------avec 100% de fond propre ------------------------
FP 100%= 500'000.-
Gain = Loyers encaissés = 19'200.-
Rendement = 100/500'000 x 19'200 = 3.84%
C'est à dire que 500'000.- investit me rapportent 3.84 % ==> 19'200.- CHF