Cix a écrit : ↑lun. 17 sept. 2018 11:13
Bonjour à tous,
Je débute complètement sur ce forum, je suis jeune et je n'ai aucune expérience dans la rénovation.
Nous souhaitons acquérir avec mon ami, une grande ferme qui date de 1820. Je sais qu'il n'y a pas de dalle donc il faudra que nous en fassions faire une (la maison n'est pas excavée)
par contre j'aurais voulu savoir combien ça coûte au m2 ?
J'aimerais démolir l'intérieur du rez de chaussé (il n'y a qu'un seul mur au centre qui est porteur et que nous conserverons), combien faut-il compter pour détruire des murs en bois qui séparent les pièces ? peut-on le faire nous même ?
Tout l'étage du haut a été rénové en 1990, il est directement sous le toit, ça veut donc dire que le toit est en bon état ? Non ?
Dois-je m'attendre à de grosses surprises ?
Sachant que nous aurons 150'000 pour la rénovation est-ce trop peu ?
Beaucoup de questions auxquelles j'aurai certainement une réponse en recontrant un architecte, mais ça me fait un peu peur et je n'ai pas trop envie de passer pour une gourde avec mon idée "irréaliste" si elle l'est...
merci beaucoup pour toutes vos réponses de gens experimentés
Hello !
Alors tout d'abord, je te souhaite le meilleur car une rénovation c'est une aventure encore plus intense que la construction !
Pour donner des estimations de coûts, c'est compliqué, on ne connaît pas grand chose, il faut analyser la structure de ta ferme, le terrain, la statique actuelle, etc. Et chaque virgule donne un résultat différent. Sachant que de base, couler une dalle au milieu de nulle part n'a pas le même coût que couler la même dalle dans un bâtiment existant. Comme le mentionne Knarf, un professionnel habitué à ce genre de travaux sera votre meilleur allié.
Concernant la "peur", c'est simple : si une des architectes que vous contactez se moque de vous : vous quittez la table en le remerciant et en lui signifiant que vous n'avez pas besoin de lui.
150'000.- aucune idée car on ne connaît pas les m2 et les m3 et la nature des travaux à effectuer. Si c'est "juste" couler une dalle au rez et péter 2-3 murs, ça devrait passer. Mais j'imagine que dans cette "grande" ferme de 1820, il va falloir refaire l'électricité, l'isolation périphérique, les sanitaires, le chauffage, la cuisine, et là, j'ai bien peur que ça ne passe pas du tout.
Concernant le toit, 2018-1990 = 28 ans. A 28 ans, il est recommandé de faire contrôler sa toiture par un couvreur chaque 18 mois, car le toit n'est plus tout jeune. A 40 ans un toit est considéré "vieux" et nécessite un contrôle annuel par un couvreur. Ca ne veut pas dire qu'il faut le refaire, juste prendre en compte qu'il a presque 30 ans, et n'est donc plus de prime jeunesse.
Par rapport aux frais, ça aussi ça se négocie : annoncez clairement que vous souhaitez faire une pré-pré étude de faisabilité et que pour l'instant vous en êtes aux choix de l'architecte donc vous ne souhaitez pas avancer d'argent pour cette toute première étape. C'est une pratique parfaitement faisable si c'est clairement annoncé dès le début. Certains vous diront non, certains vous comprendront.
Et par rapport au fait d'avoir de grosses surprises : la réponse est oui, définitivement oui. Des surprises vous allez en avoir, des grandes, des immenses, des amusantes, des chiantes, des catastrophiques, des excellentes, etc.