Bonjour à tous,
Nous avons comme projet actuellement de construire un chalet dans la région de la gruyère. Nous avons potentiellement trouvé un terrain pour un cout d'environ 170.000.-.
J'estime le cout de construction du chalet a 600.000.- sachant que nous réaliserons nous même et avec l'aide des artisans au sein de notre famille les points suivant :
- Pose/montage des sanitaires
- Pose/montage de la cuisine
- Pose/montage des parquets
- Peintures
Estimation du cout total du projet : 770.000 .- + 30.000 de frais divers : Total 800.000.-
Nous disposons de 110.000.- de fonds propre et un potentiel de 140.000.- (donation/prêt de nos parents) en plus soit 250.000.-
Montant à financer : 550.000.-
J'ai actuellement un salaire annuel brut de 65.000.- (28 ans, entrepreneur) qui va être augmenté dans les prochains mois suite au développement de mes activités.
Ma moitié : salaire annuel brut de 25.000 .- (27 ans, stagiaire mais future profession libérale) qui sera probablement de 90.000.- une fois diplômée début 2020.
Pensez-vous qu'une banque pourrait nous suivre dans notre projet en prenant en compte les éléments suivant :
- Notre jeune âge et le potentiel d'augmentation rapide de nos revenus
- La hausse de nos avoirs de 2eme et 3eme pillier au cours des prochaines années.
- Nous n'avons pas un train de vie important, dépenses moyennes mensuelles de 2800.- actuellement à deux en payant nos assurances maladies, loyer, nourriture et déplacement. Ce qui nous laisse encore 3200.- par mois de côté en prenant en compte les impôts. Nous n'avons également pas de dettes bancaires.
- Une partie du remboursement du prêt hypothécaire sera financé par ma société (en effet une partie du futur chalet sera professionnel pour recevoir des patients/clients).
Quel serait selon vous la meilleure facon de présenter notre dossier à une banque pour obtenir un financement ? Pensez-vous à d'autres arguments ?
Est-il possible de financer dans un premier temps l'achat du terrain ? Je lisais qu'une banque pouvait financer l'achat du terrain si on mettait au moins 50% de la valeur d'achat du terrain en fonds propres.
Je vous remercie d'avance pour vos conseils/remarques et vous souhaite une excellente journée !