Je suis nouveau sur le forum, donc si je ne poste pas dans la bonne catégorie n'hésitez pas à me le dire et je corrigerais le tir
Je n'ai pas trouvé une section présentation obligatoire, donc je vais me présenter rapidement ici de manière très rapide ^^
Avec ma conjointe nous habitons à Genève, jeune couple d'une 30aine d'année, et nous allons signer très prochainement chez le notaire pour une maison mitoyenne, le prêt bancaire étant déjà signé. La surface habitable est de 130m2 avec un jardin de plus de 150m2.
Je suis tombé un peu par hasard sur ce forum à plusieurs reprises, puis j'ai commencé à le consulter à la recherche de plusieurs informations, jusqu'à ce que finalement je saute le pas et je m'inscrive
Nous sommes très heureux sauf que certains problèmes commencent à montrer le bout de leurs nez. C'est pour ca que j'aurais besoin de votre aide, conseils, avis ou retour d'expérience pour pouvoir me faire une idée et voir si je suis totalement à côté de la plaque ou non
Commencons déjà par les problèmes:
- La société de construction prend 18% suppléementaire, auquel il faut ajouter la TVA sur les plus values, par contre elle prend 30% sur les prestations qui sont définies mais qu'on ne demande à ne pas faire. Nous avons eu un entretien avec la société de construction et le promoteurs et ceux-ci nous en affirmé que nous récupérerions de l'argent sur les moins values, or je ne vois pas pourquoi ils prennent 30% pour eux sur quelque chose qui n'a pas été fait?!
- Dans un document appelé "Conditions générales pour le contrat d'entreprise generale (CGC)" (rédigé par Développement Suisse), il y a une clause qui stipule que ce n'est pas considéré comme défaut les imperfections de peu d'importance (ex: fisures capilaires dans la maconnerie et le crépissage, différences négligeables de matériaux et nuances dans les tons de couleurs, traces d'humidités et de salpêtre dans les sous-sols) tant que ca ne porte pas un préjudice substantiel à l'usage de l'ouvrage prévu contractuellement. Est-ce qu'il s'agit d'une clause normale ou c'est moi qui suis maniaco-psycho-rigide?
- Dans la chambre parentale: combien couterais le fait de ne pas avoir de balcon et de déplacer le mur pour agrandir la chambre de la surface du balcon (6m2), donc ne plus avoir de balcon quoi.
- Avoir un garage fermé avec une porte électrique
Point 1): nous avons reçu un devis initial de maximum 30'000.- ce qui nous a paru énorme. Nous avons challengé un peu les montants et demandé un devis détaillé. Nous avons simplement reçu un email qui nous indiquait les frais d'architecte (5'000) + les frais d'autorisation de construire délivré par l'Etat (1'000) + les frais d'impression (2'000... QUOI?!) pour un montant de 8'000.- auquel il fallait encore ajouter le prix de la construction de 8'000.- . Je suppose qu'on ajoute encore les 18% + la TVA... ?
L'équipement du balcon contient de l'étenchéité "paillette" (je ne sais pas ce que c'est), une vitre pour empêcher les personnes de tomber (la hauteur n'est pas précisée) et l'electricité arrive jusq'au balcon.
Pour moi les travaux à rajouter sont:
- Le chauffage au sol et la chape par dessus
- Le parquet, mais cela sera payé plus tard
- L'isolation sur les murs de côté pour maintenir la chaleur
Point 2): le devis reçu à presque déclenché un AVC: plus de 30'000.- pour avoir un abri fermé pour la voiture avec une porte électrique.
Les matériaux utilisés sont une tole en acier sans aucune isolation intérieure ainsi qu'une porte, le tout soutenu par 4 pilones. C'est pour 2 voitures (à prioris mais je vais demander confirmation...).
Le prix est bien trop élevé ici aussi? On est à presque 5% du montant de la construction... Quel est le prix qui vous semble correcte, ou que vous avez eu dans le cadre de vos projet (avec une petite description pour pouvoir comparer)?
Est-ce qu'il serait plus judicieux de leurs demander de ne rien faire, et de faire faire après chantier par une société qu'on aura choisi? Si oui avez-vous des recommendations?
Questions plus générales:
- Dans le projet ils ont prévu la pose de crépi. Jee n'aime pas du tout et j'aimerais que les murs soient lisses. Vous avez une idée du prix?
- Si le crépi n'est pas posé, ça devrait être lisse en dessous ou pas du tout? Je pense que non mais je préfère demander.
- Faire poser des tubes pour pour passer des cables d'electricité, RJ45, etc, à combien ca peut se chiffrer?
- Dans le déscriptif des travaux, il y a indiqué un seul four supplémentaire, donc si on ajoute un deuxième four on va se prendre les 18% de plus values + la TVA?
- Nous aimerions bien mettre des LEDs au plafond à certains endroits, est-ce que vous avez une idée du coût? On doit savoir à l'avance ou on veut les mettres etc pour qu'il prévoient ça en posant des moules pour laisser les trous quand ils vont faire les plafonds? Ou ce n'est pas du tout fait comme ça?
- Impossible de trouvler les frais d'honoraires des architectes (KBOB pour 2019?), est-ce que quelqu'un sait ou je peux trouver cette information?
- Je veux pouvoir piloter la maison par domotique, et je pensais mettre en place du KNX pour tout ce qui est électrique, est-ce qu'il est nécessaire que chaques prises, lumières stores électriques, etc soient reliés de manière indépendante au paneau central d'électricité?
Bonne soirée