Deuxième hypothèque sur un même bien immobilier

[Giobm_80]

Bonjour à tous,

J'aurai besoin d'aide pour y voir un peu plus clair concernant les prêts hypothécaires.
Je vous explique ma situation...

J'ai acheté en 2014 une maison, à laquelle est accolé un rural (grange). Pour l'achat de cette maison, j'ai contracté une hypothèque.
Or, j’envisage maintenant de réhabiliter le rural en habitation. Mais pour ce faire, il me faudra à nouveau contracter une hypothèque.
L'objectif final étant de louer le bien où je vis actuellement, afin de rembourser/couvrir les deux hypothèques.

Contact pris auprès de mon organisme financier, ils m'ont dit que le mieux était de diviser la parcelle, ou de créer une PPE, afin de différencier les deux habitations, ceci afin que je puisse bénéficier d'une autre hypothèque chez eux (sans ça, il considère le bien comme un unique objet, sur lequel 2 hypothèques ne sont pas possibles).

Mais ma question est la suivante. Si je décide de contracter une hypothèque dans un autre établissement (banque, assurance, etc.), sera-t-il nécessaire de créer la PPE (la division parcellaire me semble impossible car une parcelle serait alors trop petite)?
Ou, étant donné qu'il s'agit d'un nouveau/autre projet, avec augmentation substantielle de la valeur du bien, pourrais-je obtenir mon prêt sans problème?

Je reste à votre disposition si ma demande n'est pas claire, afin d'y apporter les compléments nécessaires.

Dans l'attente de vous lire, et en vous en remerciant par avance, je vous souhaite une excellente journée.

[Courtinvest]

Bonjour

en tant que conseiller financier et courtier en hypothèque, je peux comprendre votre banque en fonction de l'objet. la création d'une PPE n'est pas un obstacle pour vous mis à part un coût!

Allez voir dans une autre banque pour la création de logements dans cette grange sans avoir constitué une PPE sera clairement refusé par celle-ci puisque une seule et même parcelle! Donc pas le choix de créer cette PPE, c'est aussi un avantage le jour où vous envisagiez de vendre cette partie-là.

Alain

[Giobm_80]

Bonjour Alain,

merci pour l'information.
Je me verrai donc obliger de créer ma PPE, ce qui n'est pas si dramatique et le coût doit de plus être mesuré (enfin j'espère... ).

Me voilà donc au clair

Merci et excellente journée

[Giobm_80]

Bonjour,

je reviens un peu sur mon sujet.
Comme déjà dit, je vais réhabiliter une grange attenante à mon habitation en appartement, ceci dans le but d'y vivre.

La création de la PPE est un passage obligatoire afin d'obtenir un prêt hypothécaire pour ce faire, ce qui a été confirmé par Courtinvest.

Cependant, et si j'ai bien compris, le fait de réhabiliter une grange s'apparente à une construction neuve. Or, dans ce cas, étant donné que je dispose déjà du terrain (~1000m2) sur lequel se trouve la maison et la grange, peut-on mettre ledit terrain, respectivement la valeur de celui-ci, en fonds propre? où est-ce que je suis un doux rêveur

Si qqun a déjà été confronté à la même situation ou a simplement une idée à ce propos, je suis bien entendu preneur.

Merci d'avance et excellente journée à tous.

[Courtinvest]

bonjour,

oui, normalement les établissements vont valorisés toute la maison puisque vous n'allez pas scinder le terrain, par contre bien sûr chaque établissement peut valoriser l'objet selon ses propres critères!

Alain

[Giobm_80]

Bonjour Alain,

OK, si je comprends bien, malgré le fait que j'aie une hypothèque en cours sur ce bien immobilier, un établissement financier va tout de même prendre en compte la valeur du terrain et de la partie à réhabiliter (ici une grange) comme fonds propre.

Le volume de la grange est d'environ 800m3 et le terrain fait environ 1000m2 (Jura bernois).
Par expérience, à combien estimeriez-vous le montant des fonds propre? J'ai pour ma part trouvé, pour la même région, une estimation de 150.- le m3 pour une grange, montant à adapter en fonction de l'âge du bâtiment (dans mon cas 48 ans).
Quant aux parcelles constructibles sur la commune, elles se vendent 75.- du m2, mais je ne pense pas que ce montant sera pris en compte.

J'ai pas mal de question, mais c'est pour voir si je pourrai financer la totalité du 2ème rang, histoire de pouvoir négocier un meilleur taux (sachant qu'en pures économies, on est actuellement à environ 30% en fonds propre si le budget est de 500'000.-). On aimerait toutefois ne pas utiliser toutes nos économies...

Merci pour votre aide et vos précieux conseils. Bonne soirée

[Courtinvest]

Bonjour,

alors puisque vous allez transformer cette grange, la banque dans laquelle vous avez votre hypothèque ne va pas vraiment la valoriser, elle va valoriser le terrain et le bien en entier puisqu'il sera sur le même terrain et ça ne fera qu'un bâtiment, après le tout sera financer à maximum 80% de la valeur retenue, après votre banque va prendre vos revenus brut et la ou les locations qui vont entrer et il faut que vous puissiez tenir les charges théoriques !


puisque vous ne scindez pas le terrain, une autre banque ne voudra pas entrer en matière !! Vous n'avez pas le choix de travailler avec l'établissement dans lequel vous avez votre hypothèque !

Alain

[kamelkamel]

Bonjour,

alors puisque vous allez transformer cette grange, la banque dans laquelle vous avez votre hypothèque ne va pas vraiment la valoriser, elle va valoriser le terrain et le bien en entier puisqu'il sera sur le même terrain et ça ne fera qu'un bâtiment, après le tout sera financer à maximum 80% de la valeur retenue, après votre banque va prendre vos revenus brut et la ou les locations qui vont entrer et il faut que vous puissiez tenir les charges théoriques ! Youjizz Pornhub Tubegalore


puisque vous ne scindez pas le terrain, une autre banque ne voudra pas entrer en matière !! Vous n'avez pas le choix de travailler avec l'établissement dans lequel vous avez votre hypothèque !

Alain

Mais ma question est la suivante. Si je décide de contracter une hypothèque dans un autre établissement (banque, assurance, etc.), sera-t-il nécessaire de créer la PPE (la division parcellaire me semble impossible car une parcelle serait alors trop petite)?
Ou, étant donné qu'il s'agit d'un nouveau/autre projet, avec augmentation substantielle de la valeur du bien, pourrais-je obtenir mon prêt sans problème?

[Courtinvest]

Kamel , je réitère mon message sur l'autre blog, c'est quoi ce lien porno que vous avez ajouté à la reprise de mon intervention !!!!!!!

Alain

[Giobm_80]

Bonjour Courtinvest,

Je ne sais pas qui est ce Kamel, mais il se permet de reprendre mon post à son compte.
En en plus, il ajoute des liens qui n'ont rien à faire sur un forum parlant de construction.

Enfin bref... du coup, j'en profite pour relancer mon post.
Le terrain a finalement été scindé en deux parties et la partie où se trouve la grange est maintenant libre de tout cédule.

Il devrait donc être plus facile d'obtenir un prêt hypothécaire maintenant, enfin, je l'espère.

Cordialement