Valeur d’un terrain pour fonds propre

[Cedric 123]

Bonjour,
Nous rencontrons des problemes pour le financement et notamment les fonds propres de notre construction.
Le montant de la construction s élève à 930’000.- hors terrain.

Nous pourrions acheter un terrain de 707m2 au prix de 100.- /m2. (Le terrain appartient au grand père de mon amie, c’est donc un cadeau qu’il nous fait)
La valeur d’un terrain dans notre zone est d’environ 300.- /m2
Nous disposons également de 120’000.- en cash pour info.

Ma question est la suivante:
Est-ce qu il est possible de faire valoir la différence entre la valeur achetée du terrain et la valeur réel en tant que fonds propre?
Dans notre cas cela correspondrait donc à 707x200= 141’400.- ce qui viendrait s ajouter à nos 100’000.- dont nous disposons déjà.

Merci d’avance pour vos retours.
Cordialement
Cedric

[Courtinvest]

bonjour,

étant courtier en hypothèque, quand le terrain est '' vendu '' à tarif préférentiel dans le cadre familial, oui, les établissements en tiennent compte et prenne la différence comme fonds propres. par contre pas sûr que tous retiennent un prix de 200frs le m2, il pourrait bien y avoir des différences importantes entre établissements !

Alain

[Cedric 123]

Bonjour,
Merci pour votre retour. Ce que je ne comprend pas, est que la banque ajoute ensuite cette différence de valeur de terrain au total du projet. On se retrouve donc avec un montant total du projet à financer de 1’150’000.- au lieu de 1’010’000.-
Concrètement, le projet ne coûtera que 1’010’000.-
Pour moi, dans cette logique, c est la banque qui va profiter du gain du terrain et pas nous...
Est ce que cette pratique est normale?

Cedric

[Courtinvest]

bonjour Cédric,

alors oui c'est tout à fait normal puisque la banque va prendre la différence du prix du terrain comme fonds propre, elle doit donc le rajouter au coût total, donc en effet c'est normal.

Alain

[Cedric 123]

Bonjour Alain,
Merci pour vos réponses!