Fiduciaire ou Conseiller Fiscal / Valeur fiscale

[Booboo]

Bonjour,

je viens de recevoir une estimation fiscale du registre foncier pour Vaud et cela me semble avoir été calculé très haut (90 % du prix d'achat).

J'ai peu de temps pour faire opposition et je souhaite faire évaluer l'objet par un spécialiste ou une fiduciaire afin de voir à la baisse la valeur fiscale.

Auriez vous le nom d'une société ou autre sur Vaud, ou d'autres conseils à me donner?

Merci

[PFB]

Salut,
Je ne connais pas par coeur les critères déterminant pour la valeur fiscale ,mais je sais qu'elle crève un bien fond (sol ou parcelle) et que c'est un mix de la valeur vénale de l'immeuble, de l'année de construction et des biens se trouvant sur la parcelle (moulin, piste d'atterrissage, mine d'or, etc...)

Mon conseil c'est effectivement d'agir rapidement et si par hasard ton bien se situe en zone villa de contrôler avec tes voisins si ta valeur est cohérente ou si c'est le taxateur qui t'aime pas.

Voila si ta roulotte se trouve sur une parcelle de 10'000m2 avec vue sur le Lavaux, que tu as une source d'eau ferrugineuse et des vignes aux cépages rare alors oui c'est normal de te taxer à 90%.

PFB

[Courtinvest]

bonjour,

c'est une villa en construction ou qui vient de finir d'être construite?
Si tel est le cas, en règle générale c'est 80% de la valeur totale entre le terrain et le coût de construction qui avait été annoncé pour la mise à l'enquête sur le canton de Vaud, alors oui 90% c'est un peu haut, il faut leur demander déjà de justifier, vous saurez sur quelles critères ils se sont basés, il faut leur demander comment ils sont arrivés à cette valeur et à quel prix ils ont évalué votre villa

Alain

[Booboo]

Merci pour vos conseils, je vais écrire une réclamation pour avoir le détail du calcul et ensuite trouver comment faire re-évaluer l'objet.

[Invité]

bonjour,

c'est une villa en construction ou qui vient de finir d'être construite?
Si tel est le cas, en règle générale c'est 80% de la valeur totale entre le terrain et le coût de construction qui avait été annoncé pour la mise à l'enquête sur le canton de Vaud, alors oui 90% c'est un peu haut, il faut leur demander déjà de justifier, vous saurez sur quelles critères ils se sont basés, il faut leur demander comment ils sont arrivés à cette valeur et à quel prix ils ont évalué votre villa

Alain

Je croyais aussi à ces 80%. Lorsque la commission m'a envoyé l'estimation pour le terrain, par exemple, c'était au franc près ce que j'avais payé. J'ai téléphoné en parlant de ces 80%, la réponse fut : Non, l'estimation est égale à la valeur du terrain un point c'est tout. Il en va de même pour la maison en elle-même dont l'estimation est basée sur celle de l'ECA ou, à défaut, sur le coût de construction justifié (décompte). Si tu as payé le prix juste, l'estimation sera à ce prix. C'est différent sur Fribourg, par exemple, où il me semble que les estimations sont nettement plus basses.

Ce qui est sûr, c'est que les impôts sont calculés sur le 80% de l'estimation fiscale pour certains d'entre eux, en tout cas.

Comme tu as quelques jours pour faire recours, fais le, ça ne mange pas de pain.

[Courtinvest]

bonjour,

Moi qui remplis des déclarations d'impôt et valeurs locatives aussi bien sur FR que VD, la valeur fiscale du terrain seul est de 50% de son prix d'achat, après on rajoute la valeur de la construction, mais sur le canton de VD, si celà dépasse 80% il faut demander un justificatif, et j'en ai encore rempli dernièrement, je n'ai jamais eu un coût total par exemple de 900'000frs pour une construction terrain et aménagements compris et une valeur fiscale identique, donc si tel est votre cas, il faut raler!

Alain

[Invité]

C'est trop tard pour moi, mais merci pour le renseignement. Le pire, c'est que mes voisins ont téléphoné à la commission et que c'est elle qui a dit que l'estimation était le prix un point c'est tout. Encore une raison de plus de faire systématiquement recours sans essayer d'avoir de plus amples explications au préalable. C'est triste.