Revendre pour construire

[mg14]

Bonjour,

Nous souhaitons acquérir une maison individuelle sur plan (construction pas encore commencée).
Pour pouvoir signer l'achat définitif, nous devons tout d'abord revendre notre appartement afin d'avoir les fonds propres nécessaires.
Mais l'EG voudra certainement une avance pour commencer la construction une fois l'appartement vendu. Mais le nouveau propriétaire ne pourra pas emménager tant que notre maison n'est pas terminée...

Comment cela se passe-t-il avec la banque? Est-ce que quelqu'un a déjà été dans cette situation? Comment coordonner tout ça?

Merci!

[Akim]

Comment cela se passe-t-il avec la banque? Est-ce que quelqu'un a déjà été dans cette situation? Comment coordonner tout ça?

Je n'ai pas de réponse ferme, mais pour moi, ça passe dans le cadre du crédit de construction.

[chocotte]

Nous l'avons fait deux fois ...

une fois en tant qu'acheteur et une fois en tant que vendeur.

Dans le 2eme cas. Nous avons mis notre maison en vente.
Dès lors que nous avons trouvé un acheteur nous avons signé avec une promesse de vente avec pacte d'emption.

Il existe la promesse de vente avec droit d'emption ou la vente à terme...

Lors de cette signature l'acheteur nous a versé un acompte qui nous aidait à constituer les 20% de fonds propre nécessaire
pour libérer le crédit de construction.

et le reste a été versé à la date de la vente.

Il faut voir avec un notaire, pour eux c'est qqch de courant. Pas de soucis.
Il faut juste bien tout emboiter niveau timing....

Genre le crédit de construction était libéré sous réserve de permis de construire .
et le permis de construire était libéré si on avait acheté le terrain (avec le crédit de construction...)

Mais tout c'est très bien passé pour nous les 2 fois.

[mg14]

Merci pour vos réponses!

Nous avons regardé avec la banque et en effet elle veux les 20% de fonds propres pour libérer le nouveau crédit.
Mais je ne pense pas que les futurs acheteurs pourront nous verser cette somme directement, étant donné que le nouveau bien coûte relativement plus cher que l'actuel (donc fonds propres bien plus élevés).

Nous devrons certainement opter pour le plan B, qui est d'aller vivre ailleurs pendant la construction de la maison...mais pas si évident avec un petit de 3 mois

Si quelqu'un d'autre connait une solution miracle

[chocotte]

Il vous faut voir avec les futurs acheteurs de votre bien actuel et un notaire.

Lorsqu'on a vendu pour construire nous avions reçu un acompte des acheteurs via un compte bloqué du notaire.


et il me semble que lorsque nous avons acheté notre 1ère maison nous avions aussi versé un acompte à fin de permettre aux proprios de débloquer leur crédit de construction....

Tout ça a chaque fois été emboité par le notaire.

[mg14]

Merci!
On verra alors avec les acheteurs si tout cela est possible...

Est-ce que quelqu'un sait si le banquier peux nous accorder le prêt avec un acte de vente à terme, sachant que les fonds propres se trouvent dans l'appartement? Ou aucun ne prend le risque si jamais l'acheteur venait à passer l'arme à gauche entre temps?