Frais d'architecte... récupérables par hypothèque ?

[Steel]

Bonjour à tous,

Nous démarrons un projet de construction et aurions aimé savoir s'il est possible (voire courant) d'avancer les frais d'architecte (coûts d'avant-projet et projet... jusqu'à l'obtention du permis de construire), mais de les récupérer ensuite via l'hypothèque (inclure ces coûts "avancés", et payés de nos poches dans le montant de l'hypothèque, sans les considérer comme fonds propres, mais de les récupérer en espèces) ?!

Notre architecte semble dire que c'est possible,... mais je ne trouve pas tellement d'informations sur le sujet. J'ai fait des recherches sur ce même forum et rien trouvé non plus (pardonez-moi si le sujet a été abordé, je l'ai raté).

Merci d'avance de votre aide !

[Akim]

Salut.

Les frais d'architectes font partie du projet à part entière. Ils sont donc couvert par ton financement. Celui-ci se compose le plus souvent de la façon suivante:

1. Fonds propres
2. Hypothèques

Si tes fonds propres sont du cash (et non uniquement du 2ème pilier) tant que tu n'as pas atteint le montant des fonds propres, tu peux tout financer de ta poche, et déclarer ça comme fond propres.

Une fois les fonds propres "épuisés", tu empruntes à la banque sur un prêt construction.

Une fois ton projet terminé, ou ton emprunts construction assez élevé, tu peux démarrer une hypothèque. Par exemple, dès que tu as 200'000CHF (montant à déterminer avec la banque) mais que ton chantier doit encore durer par exemple trois mois, tu peux démarrer une hypothèque libor sur 3 mois avec les 200'000CHF et continuer le reste avec l'emprunt, le libor proposant en général des meilleurs taux que le prêt construction. A la fin du projet, tu consolides l'ensemble sur l'hypothèque finale de ton choix.

[knarf68]

En principe, s'il reste un solde du crédit de construction ou jusqu'à concurrence de la cédule hypo ou des capacités financières, la banque peut rembourser des frais engagés hors crédit. C'est en tout cas ce que m'a dit ma banque.

[Arkip]

la banque qui nous a fait le crédit de construction m'avait proposé de nous rembourser ce que l'on avait déjà payé (géomètre, camac, etc..) mais j'ai préféré les laisser en fonds propres puisque de toute manière il fallait bien les sortir à un moment ou à un autre.

[MysterL8]

Dans mon cas ce qu'on avait déjà avancé a été considéré comme fonds propres aussi