Gestion des plus values

[sudiste11]

Bonjour,


comme la plus part d'entre vous , je suis soumis à des imprévus.. les PLUS VALUES..!

J'ai monté le projet initial sur la base du prix d'achat du terrain+ maison+Frais Annexe.
Le montant des frais annexe m'a été communiqué par on EG.

Je me suis donc mis d'accord avec la banque concernant un prêt pour la somme budgétisé initialement.. (taux endettement au max..)


Au vu des avancées des travaux et des mauvaises surprises.. j'aurais certainement besoin d'une rallonge..

Un ami m'a expliqué que les organismes bancaires en gardaient un peu sous le coude afin de prévoir les aléas d'une construction..

Quel est votre expérience sur ce sujet..?

[knarf68]

J'ai eu le même soucis que vous....

Ma banque ne m'a rien accordé de plus et j'ai dû sortir pas mal de cash pour poursuivre la construction...

[Courtinvest]

et oui,

C'est le risque si vous avez des surprises et que vous êtes déjà très serré, on peut même comprendre que des banques disent non pour le crédit de construction au vu d'une situation qui ne pourrait difficilement assumer une plus- value importante.

Courtinvest

[Utilisateur supprimé]

Je ne réponds pas directement à la question, mais dans notre cas la banque nous avais bien rendu attentifs au fait que le budget de l'architecte ou de l'EG n'est généralement pas définitif et qu'il faut prévoir une marge, et on nous avait demandé si on ne voulais pas augmenter le montant de la cédule, même sans prendre le tout tout de suite, histoire de ne pas devoir repasser devant le notaire si jamais.
Cela n'avait pas été nécessaire car nous avions défini notre projet sur la base de d'offres concrètes de cuisine, sbd, menuisiers, etc, donc quasiment aucune plus-value.

Si tu dis que vous êtes au max, cela risque d'être difficile l'obtenir une rallonge.
Si cela devait être effectivement impossible, vous risquez de devoir reporter certains travaux, tels que certains aménagements intérieurs non urgent ou alors les aménagements extérieurs (qui sont très souvent par ailleurs sous-évalués).

Mais je vous souhaite de pouvoir faire ce que vous vouliez, attends de voir encore d'autre propositions éventuelles sur ce forum et sinon le plus simple sera encore de demander directement à la banque ce qu'ils pensent.

[sudiste11]

J'ai justement interrogé la banque qui souhaite que l'on attende le début de l'année prochaine avant de prendre des décisions.

D'après leur retour, une discussion s'organise une fois le crédit de construction épuisé..

Sur conseil du banquier, j'ai également créé une cédule hypothécaire plus importante.. !


Merci pour vos retours..

Nous avons prévus quelques FP en cash et un second pilier au cas ou..!
En espérant que cela sera suffisant!