Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Prêts bancaires, coût de construction et suppléments, liens internet sur la construction, TLE, VRD, etc...
Règles du forum
Ce forum est dédié aux discussions sur le financement de votre projet. Tout autre sujet sera effacé ou déplacé
Buildrock
Messages : 4
Inscription : mer. 1 mai 2019 10:28
Pays : Suisse
Type de projet : Construction
Description du projet : Construction d'une maison familliale dans le canton de Fribourg.
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Buildrock » ven. 17 mai 2019 22:36

Bonjour,

Pensez-vous qu'il serait intéressant d'acheter un appartement en PPE de moins de 600'000.- et d'y vivre pendant environ 4-5 ans puis de le revendre pour acheter une maison plus grande pour un budget entre 800'000.- et 1'000'000.- ?

Est-ce-que l'appartement pourrait faire office de fonds propres pour l'achat d'une maison même avec une courte période d'amortissement de 4-5 ans ou est-ce-qu'il faudrait de toute façon avancer la totalité des fonds propres pour le 2e achat?

Est-ce-qu'il vaudrait mieux rester locataire jusqu'à ce qu'on ait assez de fonds propres pour une maison?

Nous sommes en plein questionnement actuellement et nous serions très heureux d'avoir un avis sur ce sujet.

Merci d'avance :)

Courtinvest
Messages : 572
Inscription : mer. 23 mars 2011 10:37
Lieu du projet : Bulle
Type de projet : Aucun
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Courtinvest » lun. 20 mai 2019 08:25

bonjour,

alors acheter un appartement et le prendre comme fonds propres par la suite n'est pas possible ! Ce que l'on peut faire, c'est réemprunter une certaine somme sur celui-ci mais au mieux à 80% de sa valeur à ce moment-là ! Attention toutefois, il devra être loué et les établissements vont prendre le loyer net hors charges et celui-ci devra couvrir la dette calculée entre 4,25 et 5% + amortissement + 1% de frais d'entretien d'immeuble, donc pas toujours autoporteur !!

tout établissement va au mieux financer l'achat d'un autre bien à hauteur de 80% du prix retenu par la banque et non le prix de vente !! Et la règle des 33% de tenue de charges théorique sur vos revenus brut est toujours à prendre en compte également !

Donc pour résumer, vous pourrez réemprunter sur votre appartement pour autant qu'il ait pris de la valeur et vous devrez avoir les 20% de fonds propres pour acquérir votre future villa !


Alain

Buildrock
Messages : 4
Inscription : mer. 1 mai 2019 10:28
Pays : Suisse
Type de projet : Construction
Description du projet : Construction d'une maison familliale dans le canton de Fribourg.
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Buildrock » lun. 20 mai 2019 18:14

Bonjour Alain,

Merci beaucoup pour votre réponse.
C'est beaucoup plus clair maintenant. :D

Courtinvest
Messages : 572
Inscription : mer. 23 mars 2011 10:37
Lieu du projet : Bulle
Type de projet : Aucun
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Courtinvest » mer. 29 mai 2019 10:33

Mopa9000 vous remettez mes messages sous votre pseudo, et je trouve ça bizarre…. je n'aimerais pas que les gens ici confondent! Merci donc de ne plus le faire, c'est la 2ème fois et c'est peut-être une erreur de votre par ??

Alain

prerna
Messages : 89
Inscription : mar. 22 mars 2011 21:59
Lieu du projet : Macolin
Type de projet : Aucun
Date estimée de remise des clés : 01 décembre 2010
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar prerna » mer. 29 mai 2019 10:55

!!!

J'ai vraiment cru que c'était vous, Alain, et trouvais le tout étrange. Absolument inapproprié !

Courtinvest
Messages : 572
Inscription : mer. 23 mars 2011 10:37
Lieu du projet : Bulle
Type de projet : Aucun
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Courtinvest » mer. 29 mai 2019 11:01

oui, je trouve bizarre car il ne reprend pas mes textes en les copiant comme tout le monde doit faire, mais on dirait qu'il réécrit mes phrases, et oui, ça porte sérieusement à confusion….


Alain

Unpapa
Messages : 2
Inscription : mar. 23 juil. 2019 13:16
Pays : Suisse
Type de projet : Rénovation
architecte : Autoconstruction
Description du projet : Rien de concret, mais 4 enfants dans un 4 pièces 1/2...
Type d'utilisateur: : Particulier

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Unpapa » mar. 23 juil. 2019 14:28

Bonjour,

Nous sommes actuellement, ma femme et moi, locataires mais également multi-propriétaires avec:
- un 3.5p (79% d'hypothèque, loué à 6.2% brut de brut)
- une maison jumelée dont ma femme a hérité récemment en Allemagne (libre d'hypothèque, louée à environ 5.0% brut)

Etant donné l'arrivée récente du petit 4ème, et que le loyer de notre 4.5p en rez-jardin lausannois est très conséquent, on commence à se demander quelles sont nos options : rester locataires ici ou ailleurs, ou parvenir à acheter une maison raisonnablement proche de Lausanne (famille et centre de vie) et Vevey (travail), sans pour autant avoir à vendre appartement et maison qui sont des sources de revenu (et pour l'instant permettent de compenser environ la moitié de notre loyer).

Pour l'instant mon salaire est encore assez bas (reconversion), mais on a probablement plus de fonds propres que la plupart des gens de notre age, avec en plus de l'immobilier susmentionné un 3ème pilier en assurance-vie.

J'ai cru comprendre dans ces pages que les 33% de charge hypothécaire ne s'appliquent pas dans le cas de bien de rendements. Mais cela reste nébuleux..

Similairement, est-ce réalisable d'hypothéquer un bien immobilier à l'étranger pour lever des fonds, et à quelles conditions?

Question subsidiaire : est-ce que quelqu'un sait s'il y a moyen d'utiliser un 3ème pilier assurance-vie comme fond propres sans le racheter? Y a-t-il moyen de l'adosser à un emprunt et réduire d'autant l'apport en cash?

Courtinvest
Messages : 572
Inscription : mer. 23 mars 2011 10:37
Lieu du projet : Bulle
Type de projet : Aucun
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Courtinvest » jeu. 25 juil. 2019 08:37

bonjour,

oui on peut utiliser son 3ème pilier en le mettant en garantie, mais il faut toujours pouvoir tenir les charges théoriques et ne pas dépasser les 33% de ses revenus brut. Je peux monter à 38% de tenue des charges mais sous conditions !

le première question que vous devez résoudre, c'est faire le calcul avec vos revenus brut du montant d'hypothèque que vous pouvez assumer toujours en tenant compte du calcul fait par les établissements ( tenue des charges théoriques ) et là, avec vos fonds propres, ça vous donnera le prix d'achat !

Alain

daility
Messages : 3
Inscription : jeu. 1 août 2019 22:56
Pays : FRANCE
Type de projet : Aucun
architecte : Grande entreprise générale
Date estimée de remise des clés : 16 novembre 1991
Type d'utilisateur: : Commerçant

Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar daility » jeu. 1 août 2019 22:57

Courtinvest a écrit :
lun. 3 sept. 2018 08:52
Bonjour,

je suis courtier en hypothèque, j'ai réalisé plusieurs fois ce que vous désirez faire et j'ai eu réemprunté sur l'appartement pour acquérir un autre bien. Tant que la tenue de charge théorique tient xender discord omegle, les établissements vous suivront.

Après il est bien de fixer ses taux à long terme afin de vous sécuriser et penser à vendre votre appartement si le rendement brut est inférieur à 4,5% ( loyers annuels hors charges et calculer avec la valeur du bien ) car en-dessous de 4,5%, j'estime qu'il est bien mieux de vendre sont bien.

Donc, vous pouvez sans autre aller de l'avant si tout ceci va dans le bon sens.

Alain
je vois certaines maisons ou appartement plus grands de copines/connaissances ou juste en passant à côté, je me dis ouawwww,


Qui est en ligne ?

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur inscrit et 3 invités