Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

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Buildrock
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Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Buildrock » ven. 17 mai 2019 22:36

Bonjour,

Pensez-vous qu'il serait intéressant d'acheter un appartement en PPE de moins de 600'000.- et d'y vivre pendant environ 4-5 ans puis de le revendre pour acheter une maison plus grande pour un budget entre 800'000.- et 1'000'000.- ?

Est-ce-que l'appartement pourrait faire office de fonds propres pour l'achat d'une maison même avec une courte période d'amortissement de 4-5 ans ou est-ce-qu'il faudrait de toute façon avancer la totalité des fonds propres pour le 2e achat?

Est-ce-qu'il vaudrait mieux rester locataire jusqu'à ce qu'on ait assez de fonds propres pour une maison?

Nous sommes en plein questionnement actuellement et nous serions très heureux d'avoir un avis sur ce sujet.

Merci d'avance :)

Courtinvest
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Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Courtinvest » lun. 20 mai 2019 08:25

bonjour,

alors acheter un appartement et le prendre comme fonds propres par la suite n'est pas possible ! Ce que l'on peut faire, c'est réemprunter une certaine somme sur celui-ci mais au mieux à 80% de sa valeur à ce moment-là ! Attention toutefois, il devra être loué et les établissements vont prendre le loyer net hors charges et celui-ci devra couvrir la dette calculée entre 4,25 et 5% + amortissement + 1% de frais d'entretien d'immeuble, donc pas toujours autoporteur !!

tout établissement va au mieux financer l'achat d'un autre bien à hauteur de 80% du prix retenu par la banque et non le prix de vente !! Et la règle des 33% de tenue de charges théorique sur vos revenus brut est toujours à prendre en compte également !

Donc pour résumer, vous pourrez réemprunter sur votre appartement pour autant qu'il ait pris de la valeur et vous devrez avoir les 20% de fonds propres pour acquérir votre future villa !


Alain

Buildrock
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Re: Louer son appartement en PPE pour financer une nouvelle construction, qui a fait?

Messagepar Buildrock » lun. 20 mai 2019 18:14

Bonjour Alain,

Merci beaucoup pour votre réponse.
C'est beaucoup plus clair maintenant. :D


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