Plans de maison - vos avis

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Arbre
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Plans de maison - vos avis

Messagepar Arbre » ven. 28 déc. 2018 14:51

Bonjour à tous,

Alors voilà, je souhaite me lancer dans la construction d'une maison, et j'ai essayé de faire les plans moi-même. Je ne suis pas du tout du métier, donc probablement que ce n'est pas réalisable tel quel, mais au moins ça permet une base de discussion.

Rez:
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Le rez-de-chaussée possède 118m2 au sol dont 97m2 habitable. Il est composé d'une grande pièce, le salon (hall d'entrée/cuisine/salon/salle à manger), et de deux plus petite: une salle de bains (douche cabine/lavabo/WC) et une buanderie (avec un coin rangement de 3.4m2 sur la gauche). La buanderie donne sur le garage qui permet de parquer 2 voitures de taille moyenne. Le tout est en grande partie vitré, je me suis amusé à représenter tout ça avec un programme de dessin pour mieux visualiser la chose.

Vue sur le salon:
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Vue depuis l'extérieur
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1er:
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Le premier étage possède 95m2 au sol (+ les balcons) dont 71m2 habitable (donc sans le hall, escaliers et balcons). La partie centrale est la chambre à coucher, qui possède une salle de bain ouverte (à l'exception des WCs dans le coin supérieur gauche), la chambre à proprement parlé, un dressing et un assez grand balcon.

Vue dans la chambre à coucher:
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Pour le reste de l'étage, il y a deux chambres de 12-14m2 dont l'une possède un balcon. Il y a aussi une salle de bain supplémentaire (baignoire/lavabo/WC) pour ces deux chambres.


Que pensez-vous de ces plans, et surtout, à combien estimez-vous grossièrement une telle construction (je n'ai pas (encore) de terrain, mais supposons que celui-ci est taillé de manière optimal pour la maison). Aussi, avez-vous des architectes à me conseiller, si possible dans la région du Seeland.

PFB
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Description du projet : Maison bourgeoise (j'invente rien c'est noté comme ça dans nos documents) construite vers 1920 par l'entreprise Bollini sous la direction de l'architecte Charles Coigny. 1200m3, 8 pièces, entièrement excavée, sur parcelle de 3000m2 avec dépendances.

Chauffage central assaini en 2015 double énergie bûches 31kW et solaire 10m2. devisé 40k, final 65k
Fenêtre-portes changées en 2017-2018 devisé 75k, final?

En projet, isolation du toit et rénovation salle de bains
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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar PFB » lun. 31 déc. 2018 08:30

Salut,

Il y a un peu trop de vitrines à mon goût. Les vitrines induisent des problèmes de confort, de par la mauvaise qualité de l'isolation de la surface vitrée par rapport à un mur. Mais aussi par l'apport solaire thermique grosso-merdo 300W/m2 lorsque bien orienté. En hiver tu gèles, et dès que le soleil brille t'apporte 300W/m2 de vitrage de chaleur.

Les balcons sont rarement très utiles, à moins de ne pas avoir accès à un jardin. Le balcon en ville/locatif, pourquoi pas, pour une maison particulière je pense que le besoin se dégonfle, par rapport à un petit coin de jardin.

Les pièces, en dessous de 16m2 sans armoires murales ça va faire petit. A mon avis la distribution des pièces tout en étant d'un classicisme habituel n'est pas optimal pour un bien de cette surface et qui n'est pas excavé.

Les garages m'interpellent au plus au point, c'est en général la plus grande pièce de la maison. Petit à petit il va se remplir de bordel jusqu'à exclure sa fonction première. Une bagnole supporte la pluie, par contre les vélos et ses accessoires (remorque enfant, porte-vélà, etc...) se dégradent rapidement lorsqu'il sont soumis aux intempéries. A cela t'ajoute les ski, la tondeuse, le paddle, le scooter électrique, les parasols et 2-3 outils de jardin, au final l'utilité d'un garage à tas de tôle je vois pas trop.

Ensuite je ne vois pas de chaufferie.

Ces plans sont cool mais pour un objet de 400m2 par étage, ça fait villa d'architecte avec de l'espace, des perspectives, des grandes hauteurs sous plafonds. Dans 90m2 je mettrai en place des techniques de sous-marin, là ou la place est comptée.

PFB

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar Arbre » lun. 31 déc. 2018 08:53

Exactement le genre de feedback que je souhaitais lire, j'espère en recevoir encore d'autres.
Merci d'avoir pris le temps de répondre!

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar Arbre » mer. 2 janv. 2019 08:53

Suite au commentaire précédant, j'ai quelque peu modifier les plans.

Rez:
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Vue sur le salon:
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Vue depuis l'extérieur:
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Les changements principaux:

- Un peu moins de vitrage au rez
- Les balcons restent pour le moment (changement dans la forme mais pas la surface totale)
- Les chambres au 1er sont plus grandes et mieux proportionnées
- Le garage change de côté et garde sa taille mais sera à moitié pour une voiture, à moitié pour du rangement
- Ajout de la pièce chaufferie et rangement
- Le hall d'entrée n'est plus dans le coin et est de biais pour éviter un effet couloir
- La chambre à coucher est un peu plus fermée

1er:
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Chambre à coucher:
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Que pensez-vous de cette nouvelle version?

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar PFB » mer. 2 janv. 2019 09:34

Attention, l'habitat est souvent dicté par l'expérience, le vécu, des projections (tu penses que...) et une dose de subjectivité.

Dans ma famille de gauchos-bourgeois-hippie la bagnole sert à se déplacer de A à B mais j'ai des amis qui n'imaginent pas faire dormir leur tout nouveau BMW X9.5 4X4 Hybrid sous les étoiles. Chacun pense donc son habitat et son environnement comme bon leur semble.

A la place de vitrines et autres baies coulissantes, j'apprécie les sorties, ma maison à 3 portes qui permettent de sortir à 3 endroits différents. L'architecture c'est aussi comment l'humain se déplace dans un volume.

Les chiottes c'est la mode des chiottes, j'ai vu jusqu'à 4 chiottes/douches dans un 160m2. Vu que c'est moi qui fait le ménage, un WC (au rez) et une salle de bain à l'étage c'est suffisant pour une famille de 4 personnes. J'ai vu deux fois un WC couplé à la buanderie/chaufferie j'ai trouvé cette proximité très pratique.

Le cellier en tant que gourmand je pense que le cellier/réserve à coté de la cuisine c'est génial. J'y stocke casseroles et cocotte en fonte en plus des confitures, pinard et autres pates.

La cuisine, je reste halluciné par le fric alloué à ce poste et la merde qui est proposée. Les 40'000 balles je les place dans une excavation, pas dans une cuisine quitte a bouffer sur un réchaud "Bleuet" de camping les premiers temps.

Si le règlement de construction le permet un 3em étage c'est génial, le top intégral si excavé. Tu peux parfaitement construire une petite surface au sol, en multipliant les étages. Tout en terminant soit le sous sol ou les combles dans un deuxième temps.

J'habite une maison sur 4 niveaux de 90m2 habitable par étage, le gens trouvent IMMENSE, mais faut aimer les escaliers...

En conclusion bouffe de la visite d'habitation/logement/appartement pour développer tes goûts et trouver des idées. Evite les revues architecturales, car justement trop "architecturales" et pas assez pratique à mon goût, un peu comme les chambres d'expo IKEA.

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar Arbre » mer. 2 janv. 2019 10:27

Concernant le garage: je ne suis pas fan de voiture non plus mais je pense que c'est toujours bien de pouvoir la ranger à l'intérieur si nécessaire, surtout si elle vaut un certain prix. Deux voitures, comme dans la version initiale, c'était par contre trop, la deuxième sera de toute façon une poubelle pour aller de A à B comme tu dis si bien, elle peut donc bien rester dehors. La moitié du garage pour divers affaires (jardinage et autres) me paraît tout à fait opportun.

Pour la salle de bain: en avoir 3 pour 200m2 c'est plutôt pas mal, mais ça ne me semble par exagéré, surtout que deux d'entre elles sont plutôt petites (5m2). Je comprends l'argument du ménage, par contre si tu habites vraiment dans 360m2 (4 x 90m2 selon tes dires) je ne suis pas sûr de comprendre la logique?

Pour ce qui est de l'excavation, je ne suis pas certain qu'on puisse s'en sortir pour 40k. A mon avis, pour un sous-sol bien fini, c'est plutôt 80-100k. Et à quoi peuvent servir ces 90m2 supplémentaires non-chauffé si on n'y met pas de voiture? Je ne suis pas certain d'avoir autant de cheni à ranger...

Enfin pour la cuisine, c'est vrai que 17m2 c'est plutôt grand, mais elle peut tout à fait faire office de salle à manger (en utilisant l'ilot central) dans les cas où peu de personnes sont présentes pour le souper.

Merci encore pour tes remarques, très utiles !

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar knarf68 » lun. 7 janv. 2019 11:57

Mes idées à deux balles....

Les décrochement de façades coûtent cher.... est-ce bien utile?autant fair une grande pièce, quitte à avoir une vérenda sur la terrasse, c'est déjà très grand....

Pour les salles de bains, je pense que deux à l'étage sont utiles, par contre je déconseille de l'avoir ouverte dans la chambre. C'est coll quand on y vis pas, mais à l'usage cela fait beaucoup d'humidité et comment consilié le fait de dormir au frais et de ne pas se les cailler en sortant de la douche?

Avec du chauffage basse température par le sol il est très difficile d'avoir une SDB suffisament chaude si elle a une certaine taille et pas au centre de la maison. Je me fiche un peu de l'intimité mais si tu dois prendre une douche à 6 heures du mat difficile de ne pas réveiller le collocataire si pas dans une pièce séparée. Ou alors il faut utiliser la collective et là il y a la grande ado qui a besoin de 30 minutes pour se préparer....

Sinon je pense qu'un garage pour 2 voitures c'est le minimum, on peut y mettre autre chose de toute façon. Je collerais la partie technique entre le garage et la maison puisqu'il n'y a pas de sous-sol...

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar Arbre » lun. 7 janv. 2019 18:32

Merci pour ce retour très appréciable.

Pour le décrochement, je pense bien que c'est plus cher, mais avoir 'un cube' me paraissait visuellement pas très esthétique?
Je prends note des remarques concernant la salle de bains, merci!

J'avoue que plus je reçois de message (aussi sur d'autres forums), plus je me pose de questions. J'ai l'impression que de faire construire avec un architecte est une tâche énormément coûteuse (surtout en temps) et que j'ai besoin d'une solution plus simple. Par exemple, de prendre une entreprise générale qui fait des maisons type construites à X milliers d'exemplaires, qu'on peut ensuite modifier (dans certaines limites) à sa sauce.

Ca permet d'avoir un résultat (en partie) personnalisé selon ses souhaits, de limiter l'investissement en temps et peut-être (????) aussi en argent. J'ai vu que Weberhaus propose de telles solutions, avec des possibilités quand même assez grande sur la personnalisation de l'aménagement des pièces à l'intérieur. Les critiques en générale que j'ai pu trouver (y compris sur ce forum) sont dans l'ensemble plutôt bonnes.

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar knarf68 » mar. 8 janv. 2019 13:56

J'ai fait un peu comme toi.
1) Définir un cahier des charges et une enveloppe budgétaire
2) Contact avec un archi et une EG locale
3) Regarder les fabricants de masse et autre (Weberhaus, Furter, etc)
4) Après disucssion avec tout ce beau monde faire des plans, à valider "en interne"
5) Trouver un porte archi pour corriger les errures flagrantes

Ensuite il faudra choisir avec qui travailler. Ma maison est donc basé sur mes plans initiaux et mon cahier des charges, mais il faut suivre les recommandation des spécialistes. J'ai très vite remarqué que si on prend des constructeurs de masse et que l'on veut des chose particulière c'est vite aussi cher qu'une maison sur mesure...

Bonne chance pour la suite

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Re: Plans de maison - vos avis

Messagepar brunods » mar. 8 janv. 2019 14:44

@knarf68 : exactement ça concernant ta dernière phrase! Moi-même, j'ai fini par prendre un architecte vu la direction que prenait le budget avec un constructeur de masse.. :-) Et à ce stade (début de la construction), je ne peux qu’être satisfait :-)


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