Pour Investisseurs ? Vraiment ?

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classic25
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Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar classic25 » mer. 27 mars 2019 09:52

A votre avis :

Loyer encaissé 800chf. Charges PPE 260chf/mois.
(Déjà un locataire depuis x années et il compte rester)

https://www.anibis.ch/fr/d-immobilier-i ... 2&fcid=438

C'est un bien de rendement pour vous ?

Pour moi non, mais peut être que quelque chose m'echappe ? :shock: :?:

Courtinvest
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar Courtinvest » jeu. 28 mars 2019 07:56

Bonjour,

alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !

Alain

classic25
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar classic25 » jeu. 28 mars 2019 09:33

Pour obtenir le brut on fait

(800 x 12) / 220'000 x 100

Mais ce calcul est traître/mensonger car 500 de charges ppe donne le même résultat que 50 de charges PPE.

Si on enlève les charges PPE du loyer encaissé, on arrive à :
((800-260) x12) / 220'000 x 100 = 2.94%

Et si on enlève les intérêts bancaires, 20% d'impot, etc, le % sera ridicule voir à perte

Courtinvest
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar Courtinvest » jeu. 28 mars 2019 09:59

oui, je sais qu'il faut prendre tout ceci en considération et même voir les 2 derniers PV et les comptes de la PPE!!!
ce bien n'est pas intéressant comme bien de rendement il est trop cher en rapport à son rendement et sa situation géographique où à Monthey il y a une sur-offre !

Alain

classic25
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar classic25 » jeu. 28 mars 2019 10:04

Au moins ça me rassure que mon raisonnement tiens la route. Merci :-)

Si jamais, je suis ouvert à un bon rendement net :-)

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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar mopa6000 » lun. 13 mai 2019 23:13

classic25 a écrit :
jeu. 28 mars 2019 10:04
Au moins ça me rassure que mon raisonnement tiens la route. Merci :-)

Si jamais, je suis ouvert à un bon rendement net :-)
alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !Bangbros Youporn Xhamster
Dernière modification par mopa6000 le mer. 15 mai 2019 20:16, modifié 1 fois.

Courtinvest
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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar Courtinvest » mar. 14 mai 2019 08:33

ehhhh bizarre mopa6000 a copié mon texte…. ??!!!

Alain

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Re: Pour Investisseurs ? Vraiment ?

Messagepar calabrovarijo » mer. 12 juin 2019 00:44

Courtinvest a écrit :
jeu. 28 mars 2019 07:56
Bonjour,

alors étant également courtier en immobilier hihihi et oui je fais bientôt tout lol, avec un prix de vente de 210k et un loyer de 800frs/mois hors charges je suppose?, on arrive à un rendement de 4,57% brut ce que l'on appelle, moi je propose des 2,5pces neufs en qualité PPE au même rendement !!! donc non, cet appartement à Monthey de surcroit où il y a trop de logements, est trop cher pour un investisseur !

Alain
les comptes de la PPE!!!
ce bien n'est pas intéressant comme bien de rendement il est trop cher en rapport à son rendement et sa situation géographique où à Monthey il y a une sur-offre


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