valeur terrain avec ou sans construction

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besthome
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valeur terrain avec ou sans construction

Messagepar besthome » lun. 29 juin 2020 09:14

Bonjour à tous,
Je fais appel à vos connaissances et avis sur cette question:
Une parcelle bien située de >1000 m2 peut-elle voir sa valeur augmenter?, diminuer?, ou n'avoir aucune incidence? si
une villa des années 70 - à remettre au goût du jour mais habitable, saine et entretenue - s'y trouve?
Merci d'avance de partager vos opinions.
Meilleures salutations

PFB
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Type de projet : Rénovation
architecte : Autoconstruction
Budget : 1,2mio
Date estimée de remise des clés : 27 décembre 2008
Label : de l'ingéniosité
Description du projet : Maison bourgeoise (j'invente rien c'est noté comme ça dans nos documents) construite vers 1920 par l'entreprise Bollini sous la direction de l'architecte Charles Coigny. 1200m3, 8 pièces, entièrement excavée, sur parcelle de 3000m2 avec dépendances.

Chauffage central assaini en 2015 double énergie bûches 31kW et solaire 10m2. devisé 40k, final 65k
Fenêtre-portes changées en 2017-2018 devisé 75k, final?

En projet, isolation du toit et rénovation salle de bains
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Localisation : A côté de Champagne

Re: valeur terrain avec ou sans construction

Messagepar PFB » lun. 29 juin 2020 13:23

besthome a écrit :
lun. 29 juin 2020 09:14

Une parcelle bien située de >1000 m2 peut-elle voir sa valeur augmenter?, diminuer?, ou n'avoir aucune incidence? si
une villa des années 70 - à remettre au goût du jour mais habitable, saine et entretenue - s'y trouve?
Une villa saine et entretenue est au goût du jour ou une villa des années 70 est à remettre au goût du jour. La villa saine et entretenue à remettre au gout du jour, je ne vois pas trop. A mon avis une villa des années 1970 ne peut pas être au goût du jour quelque soit son entretien ou son état.

En général les constructions des années 1970 ont juste besoin d'un coup de pelleteuse pour partir sur qqch de sain. Donc la parcelle verra sa valeur grevée d'une valeur négative. Pour un peu que la villa soit truffée de saloperies plus trop au goût du jour (amiante), le prix sera diminué du coups de pelleteuse additionné de frais d'assainissement.

Et c'est là que le bon marché devient cher.

PFB

besthome
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Re: valeur terrain avec ou sans construction

Messagepar besthome » mer. 1 juil. 2020 13:19

pas d'amiante... tout à fait habitable en l'état, citerne mazout, peinture et sanitaire à refaire (pour le "goût du jour"), cuisine et fenêtres 10 ans, bien isolée...
Des avis?
Merci d'avance


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