Locataire qui paie son loyer au guichets = Frais à ma charge ?!

[quickborn]

Oui, ça fait :

Loyer net
+ Accompte de chauffage
= Total à payer


Le texte précis pour accompte de chauffage est : "ACOMPTE DE CHAUFFAGE et EAU CHAUDE et FRAIS ACCESSOIRES (ART. 28ss RULV) CF Art. 5"

ouf j'ai eu peur pour toi, car sans mention de l'acompte à payer, le locataire peut partir du principe que les charges sont déjà incluses dans le loyer. Donc dans ton cas pas de souci, tu peux refacturer ce que j'ai mentionné dans mon post précédent.

[classic25]

Super, merci+++ pour ton aide

En tout cas, d'après ce que je vois dans les papiers que j'ai reçu, l'administrateur de la PPE fait un décompte final vers Avril.
Donc en avril 2016, j'aurais le détails précis des charges effectives/réelles pour 2015.
Et c'est ensuite que je peux écrire au locataire pour notifier de la différence +/- acompte des charges. Juste ?

Et dans le cas où le locataire résilie pour août 2016 ? Je recevrais les chiffres correctes de la part de l'administrateur PPE en avril 2017
et j'écris à l'ancien locataire fin avril 2017 pour demander le paiement de la différence ?
ça me parait un peu compliqué. (faut déjà trouver la nouvelle adresse et il y a des chance que la facture passe à la poubelle non ?)

[quickborn]

Normalement les décomptes de chauffage doivent se faire pour la période du 1er juillet au 30 juin et tu as sauf erreur 4 mois pour l'envoyer, donc la les dates sont à mon avis un peu problématiques (je présume que ton locataire ne se plaindra pas, mais le jour ou il le ce sera embêtant).

Pour le changement de locataire, tu as effectivement intérêt à avoir des acomptes de charge qui sont au plus près de la réalité, toutefois lorsque tu fais un état de sortie et que tu emploies le formulaire officiel, tu dois mettre la nouvelle adresse du locataire, donc cela te permettra de le contacter après coup et s'il ne veut payer, il te faudra le poursuivre (mais cela fait beaucoup de micmac pour une somme faible - pour autant que tes acomptes soient calculés juste).

Si jamais un bon conseil, inscris-toi auprès de la Chambre Vaudoise Immobilière (cela coûte 120 CHF par année) et tu as ensuite un service juridique à disposition. Si tu trouves trop cher, tu peux aussi acheter de nombreuses brochures super bien faites et intéressantes qui concernent plusieurs points importants (décompte de charge, comment remplir un contrat de bail,...) chez eux - sans être membre.