Valeur ECA

[Delivereath]

Bonjour,

Je cherche idéalement à construire un bien immobilier mais ne trouvant pas de terrain qui me convienne depuis des années je me tourne vers l'achat d'une maison.

Je suis tombé sur annonce intéressante : maison de 2011, 5.5 pcs, terrain de 780 m2. Valeur ECA : 470'000. Prix de vente 825'000. Le terrain est à environ 280.- le m2. Arrondissons à 300, ce qui donne 234'000.- pour le terrain. Additionné à la valeur ECA, le bien semble donc estimé à 704'000.-. Il y a donc une belle différence entre cette estimation et le prix de vente. Néanmoins, je ne suis pas sur de ce que représente cette valeur ECA. Si j'achète ce bien à 825'000 et que la maison brule complètement, l'assurance me remboursera donc 470'000 et je perdrais donc 120'000 dans ce cas là ?

Est-il possible d'utiliser la valeur ECA comme base de négociation ?

Merci !

[vink]

Hello,

Je suis sur Fribourg (donc ECAB et non ECA); la cuisine et les aménagements extérieurs ne font pas partie de la valeur assurée. Est-ce que ces 2 postes justifient cette différence pour ton projet?

A+,

Vink

[Delivereath]

Salut,

Merci pour ta réponse. J'estime la valeur delà cuisine et de la terrasse à maximum 30000. Donc il reste beaucoup différence. De plus les finitions ont été faites par le propriétaire et il faudrait refaire une partie.

[Courtinvest]

bonjour,

La valeur ECA est de temps en temps un peu basse, mais dans votre cas, une villa construite en 2011, c'est que le vendeur veut faire un carton. En fonction du volume de la maison et la qualité des matériaux, soit le prix de vente est bcp trop cher et le vendeur s'en apercevra car personne lui donnera ce montant, soit l'ECA s'est trompé??
Demandez-lui le plan financier de la construction, vous serez au clair.

Alain