^prêt de la banque

[steph1410]

Bonjour!
Comment est-ce que la banque calcul le prêt? Je m'explique: nous allons amener nos fonds propres par un terrain qui m'appartient.
Donc aucun cash. Est-ce que la banque doit nous prêter la totalité du projet? soit le prix de la maison et le terrain et ensuite on calcul les intérêts sur cette totalité? en gros ca reviendrait comme si on apportait pas de fons? Est-ce exact? ou ai-je mal compris?
je ne sais pas si je suis claire! )

merci!

[Walky]

Petite recherche... -> http://www.forumconstruire.ch/viewtopic ... ain#p13968

[Courtinvest]

bonjour,

Non, si par exemple votre terrain vaut 200'000frs, le coût de const. tout compris est de 600'000frs, donc coût du projet total 800'000frs, la banque va vous prêter 600'000frs puisque le terrain vous appartient, c'est lui qui fait office de fonds propres.

Alain

[steph1410]

je vous remercie pour vos réponse
Je posais la question, car beaucoup de monde m'a dit de faire gaffe, car à ce qu'il parait, il faut que la valeur du terrain soit convertie en cash
pour qu'on puisse payer les entreprises!......
c'est très confus...

[Courtinvest]

je ne vois pas vraiment où les personnes qui vous ont dit ça veulent en venir.
Il vous faut en règle général 20% de fonds propres, si votre terrain les vaut, la banque vous octroie un crédit de construction et c'est avec celui-ci que vous pourrez payer les entreprises?!

Alain

[Invité]

Est-ce que n'importe quelle banque accepte des FP sans aucun cash?

Pour compléter le propos de Courtinvest, il faut que la valeur acceptée par la banque pour ton terrain représente, au minimum, 20% de la somme terrain+coût de construction. En reprenant l'exemple avec terrain = 100 000.- et construction = 600 000.-, le 20% faisant 140 000.-, il faudrait encore trouver 40 000.- d'autres fonds propres.