Financement achat terrain - Questions

[nicor]

Bonjour à tous,

Voila j'ai trouvé un terrain et j'ai un rendez-vous chez le notaire pour la signature prochainement.
Maintenant nous n'avons pas encore de projet de construction à présenter à la banque pour le financement de ce terrain.

Existe il un credit "hypo" uniquement pour l'achat d'un terrain ? ou devons nous déjà discuter d'un credit de construction et hypothèque avec la banque afin d'obtenir le financement pour le terrain ?

Par avance merci de vos réponses

[Arkip]

Cela dépend de si ton projet de construction est déjà avancé ou pas du tout.

Maintenant si tu veux acheter le terrain et construire dans quelques années, il faut savoir que les banques demandent 50% de fonds propres et pas les 20% comme pour un crédit avec construction immédiate.

[nicor]

Merci pour ta réponse.
Alors on aimerait déposer la mise la demande de permis pour la fin de l année.

Pas encore d avant projet réalisé
Achat du terrain pour fin juillet.

Oui pour les 50% de FP je suis au courant, mais c est quoi comme financement ? Une hypothèque fixe ou variable 2ans ?

Est ce que je suis pénalisé si j achete le terrain maintenant et dans 12 mois je demande un credit de construction ? (Payer 2 fois les frais de cédules ou autre) et est ce qui je signe avec une banque pour le terrain je peux facilement changer f établissement pour le credit de construction ? Si je change de banque frais de cédule en plus ??

[Arkip]

Est-ce que ton vendeur ne serait pas d'accord de conclure la vente à la fin de l'année ? Ca serait plus simple, non ?

[nicor]

le vendeur est une commune un peu moins flexible qu un privé !

[sleepweek]

Ben nous quand on a acheté le terrain, on avait pas non plus de projet du tout. On a vu avec le banquier, on lui a dit qu'on voulait construire une maison et c'est tout .
On lui a juste présenté le terrain, sa situation et son prix et hop, c'était parti. On a eu besoin de 20% de fonds propres.

[otherside]

Hello,

Nous avons aussi du acheter le terrain 6 mois avant de commencer le projet. Par contre la banque nous a demandé un avant projet de construction (basique) et d'une estimation financière (au m3) de part de l'architecte et signée.

Otherside

[nicor]

merci pour vos réponses

Ok donc il doit pas trop y avoir de soucis pour le financement du terrain seul.
Par contre est il facile de changer d'établissement financier pour la suite du projet ?
Y a t'il plus de frais de notaire en achetant le terrain avec une banque X et et construisant avec une banque Y ? (modification des cédules ...)

[knarf68]

Je suis en train de construire et, en fait pour les crédit de construction ça ne pousse pas très fort pour avoir les cleints. Les assurances ne le font pas ou alors avec leurs "partenaires" bancaires. Donc le plus simple c'est de prendre du libor pour le terrain (flexibilité), prendre un crédit de construction quand le moment sera venu, consolidé le tout en libor une fois fini et ensuite faire jouer la concurrence une fois que tout est construit. Pour les cédules, il faut parler avec le notaire, mais je pense que vous pouvez la faire avec le montant final, voir plus, directement et ainsi limiter les frais.

Un rendez-vous avec votre banque pourrait vous aidez à voir un peu plus clair....

[nicor]

merci pour les réponses
Encore une question pour un financement avec du libor, le montant minimal pour un financement est de 100'000 c'est juste ? ou est il possible d'obtenir un credit libor pour un montant de seulement 50'000 ?