Taux du jour ;)

[arxendal]

Et quel serait le risque pour client si sa banque fait faillite et qu'il a encore une grosse hypothèque auprès de cette banque ?

[classic25]

Il vient de se passer une petite baisse de taux ~-0.05% et-0.10% non ?

[Courtinvest]

le risque est que la banque repreneur du parc hypothèque de la dite banque qui ferait faillite, est que celle-ci ne vous reprenne pas aux mêmes conditions!! Donc votre taux fixe serait révisé ou vous partez.

Et pas possible de partir si le taux est à votre avantage en cas de faillite d'une banque!

Donc oui, il est tout de même bien d'y penser. Mais peu de banque sont à l'abri, tout peut arriver, je ne mettrais pas une banque sur le haut du panier, car celle-ci peut connaître des déboires également. J'ai envie de dire que seul les assurances de par leur statut, ont bcp moins de risque.

Alain

[nicor]

Est ce que les conditions sont les même entre une banque et une assurance ? A quoi faut il faire attention ?

[Courtinvest]

oui, les conditions sont les mêmes, sauf qu'en passant par un assureur, il vous dit très souvent que l'acceptation de votre dossier est soumis à la conclusion d'un 3ème pilier, ce qui n'est pas le cas, donc rien besoin de changer à vos habitudes, même pas vos comptes salaire!!

Une assurance est par contre plus stricte sur l'acceptation du dossier, il faut vraiment être dans les clous. Elles sont pratiquement tout le temps meilleur marché que les banques car leur mode de financement n'est pas le même.

il faut donc juste faire attention aux dires du conseiller par lequel vous passez, sinon les choses sont toutes aussi claires qu'avec une banque.

Alain

[nicor]

Est ce que la crise boursière en Chine aura un impact sur les taux chez nous ces prochains jours?

[Courtinvest]

bonjour,

oui, il est clair que les ralentissements voir ce qui pourrait s'avérer une crise à nouveau importante sur les marchés dû à la Chine a et va avoir un impact sur les taux, mais attention, ceux-ci sont déjà bas, et on ne peut pas forcément penser que ceux-ci vont encore baisser, en tout cas pas plus que 0,1 à 0,15%, le taux swap ( taux de refinancement ) est à 0,17%!

Donc soyez extrêmement vigilant car il est temps de bloquer ou réserver vos taux!!

Alain

[fabrice]

Le crédit agricole affiche un taux d appel 10ans de 1.69%. Mais il faut gagner 225'000.- par an, sinon il y a une pénalité de 0.2% (total 1.89%).

Du coup moins bien que Migros et la Poste qui affichent 1.85%

Est -ce que vous pensez qu'il est possible d'obtenir mieux que 1.85% avec des conditions de dossier assez bonnes (calcul de l'endettement 25% et fond propre cash= 35%) ?

Je reviens sur cette question, restée sans réponse, concernant la banque Migros.

Leurs taux annoncés sont plus bas que la plupart des "grosses" banques (UBS, CS, BCV, Raiffeisen, etc), par contre il nous a semblé que la Migros ne pourrait pas nous offrir une réduction du taux, malgré notre très bon dossier.
Au contraire des autres gros, qui eux partent de plus haut, mais on l'air de descendre assez facilement.

Bref, des expériences et/ou des commentaires sur la banque Migros ?

merci d'avance.

[Sigma]

La politique de la banque Migros, c'est un taux, unique et non négociable, pour tous. Que tu aie un excellent dossier ou un dossier qui passe juste la rampe, c'est là même chose (a ma connaissance).

Ils mettent à jour leurs taux, tous les jours vers 9h, dispo sur leur site web.

Nous avons signé la semaine passé, et avons pu réserver un 1.73%.

[classic25]

La politique de la banque Migros, c'est un taux, unique et non négociable, pour tous. Que tu aie un excellent dossier ou un dossier qui passe juste la rampe, c'est là même chose (a ma connaissance).

C'est possible que le taux ne soit pas négociable. Par contre, il y a 4-5ans, lorsqu'on a fait des démarches pour notre maison, sur la dizaine de banque/assurances visitées et qui étaient toutes OK, La Banque Migros était la seule à nous avoir demandé un apport de 10%-15% supplémentaires, car ils avaient trouvé que la maison était proche du passage de train à vol d'oiseau.... (même si finalement on entends/vois jamais le train depuis notre maison...)

Donc c'est possible qu'au lieu de jouer sur taux, ils jouent sur l'apport de fonds propre ?
Car à l'époque leur argument avait été que leur taux était extrêmement avantageux, mais qu'en contre partie, ils n'acceptaient que des biens immobiliers avec un risques 0,00% .