Messagepar twixt » lun. 24 juin 2019 14:44
Je sors ce fil de l'oubli car je cherche à lister de manière à peu près exhaustive le rôle et les actions de l'architecte intervenant dans une construction ainsi que la ventilation des coûts.
1)Avant-projet (10%)
-analyse des caractéristiques du site;
-analyse des souhaits du maître d’ouvrage;
-étude de variantes d’implantation;
-conception de plans, coupes, façades et toitures;
-calcul de surfaces et de volumes;
-évaluation grossières des coûts de construction
-établissement de documents nécessaires à la présentation des propositions.
2)Projet définitif (25%)
-correction et adaptation de l’avant-projet selon les remarques du maître d’ouvrage;
-démarches auprès des pouvoirs publics et des différents coprs de métier (génie civil, thermique, électricité, chauffage, ventilation et sanitaire etc.)
-élaboration du projet définitif et établissement du dossier comprenant plans, coupes et façades à l’intention du maître d’ouvrage et des pouvoirs publics, calculs de surfaces et volumes, devis et descriptif des travaux
-estimation précise du coût de construction
-établissement d’un calendrier général des opérations (étude + construction)
-établissement du dossier en vue de l’obtention du permis de construire;
-gérer d'eventuelles modifications en réponse aux exigences des pouvoirs publics.
3)Préparation (20%)
-choix des matériaux et détermination du niveau de qualité de la réalisation avec le maître d’ouvrage;
-étude des détails techniques et intégration des propositions des corps de métier
-établissement de plans d’exécution provisoires permettant la rédaction des cahiers des charges détaillés, par corps de métier;
-calcul du devis général détaillé sur la base du cahier des charges détaillé;
-appel d’offres auprès des entreprises sélectionnées par le maître d’ouvrage;
-contrôle des offres et rédaction de tableaux comparatifs;
-propositions d’adjudication au maître d’ouvrage;
-choix définitif des matériaux, appareils, etc.;
-établissement du calendrier définitif d’exécution des travaux;
-mise à jour du devis général en fonction des adjudications;
-établissement de contrats d’entreprise;
-établissement, si nécessaire, d’un échéancier de paiement;
-mise à jour des plans d’exécution.
4)Exécution des travaux (40%)
-établissement des plans d’exécution définitifs et distribution des documents nécessaires à l’exécution des travaux;
-contrôle et approbation des plans d’atelier des entreprises;
-conseils au maître d’ouvrage lors de choix techniques;
-surveillance et conduite générale des travaux;
-contrôle des matériaux et des fournitures;
-organisation de la séance de chantier hebdomadaire avec les entreprises;
-établissement des procès-verbaux de séances de chantier;
-établissement de métrés des travaux;
-contrôle des situations et des factures des entreprises et établissement de bons de paiement à l’intention du maître d’ouvrage;
-mise à jour régulière du contrôle des coûts;
-gestion des éventuelles modifications pouvant intervenir en cours de chantier;
-coordination des contrôles des pouvoirs publics;
-constatation de défauts d’exécution.
5)Phase finale (5%)
-organisation des travaux de réparation/finition;
-remise de l’ouvrage au maître d’ouvrage;
-établissement du décompte final des travaux;
-mise à jour des plans d’exécution et constitution du dossier de l’ouvrage terminé;
-organisation, si nécessaire, des travaux de garantie.
En fonction de vos expériences personnelles quels points ajouteriez vous?
Quelles postes sont les plus faciles à réaliser soi même avec un peu d'inventivité?
Avez vous réussi à faire baisser la facture de l'architecte de manière significative?