Combat et réflexion pour garder ma maison

[Akim]

Bonjour,

Cette histoire de maison commence à me prendre la tête. Et je voudrais pas que ça tourne au cauchemar.

Malgré mes arguments, l'UBS ne veut pas libérer mon ex.... Quand je dis à mon ex qu'il peut m'aider à trouver une solution, il me répond "ma solution, c'est de vendre la maison". Ben voyons !!!

L'UBS me dit qu'il me manque 40'000CHF/mois de revenu pour la garder seul. Et ils ne me disent surtout pas comment procéder pour avoir une chance de la garder.

Bref.... Des solutions il y en a, j'en suis sûr, mais putain je suis pas un pro !!! Alors qui pourrais-je mandater pour m'aider, me conseiller ? Ca doit bien exister non ? Quelqu'un qui prenne avec moi tous les chiffres, qui vérifie la faisabilité, et qui me dirige vers une solution (investisseur privé ? assurance vie ? etc...) et qui m'aide ensuite à faire un dossier pour l'UBS ....

J'en peux plus là... Je me sens tellement seul et désemparé face à tout ça... Vendre la maison serait effectivement très facile... Mais j'y suis franchement bien. J'y ai mis beacuoup de moi-même et c'est la première fois depuis l'age de 8 ans que je me sens vraiment chez moi quelque part... que je développe des racines... Enfin bref... La vendre pour moi est vraiment le dernier recours....

[Jphi]

KCHF 40/mois ? C'est ce que gagnait ton ex et c'est de ce fait ce que l'UBS exige ?

Quid d'un cautionnement solidaire d'un membre de ta famille ?

http://www.d-l.ch/ sinon.

[Akim]

KCHF 40/mois ? C'est ce que gagnait ton ex et c'est de ce fait ce que l'UBS exige ?

Quid d'un cautionnement solidaire d'un membre de ta famille ?

http://www.d-l.ch/ sinon.

lol non 40k/année pardon

ouais, je suis en contact avec d-l. Mais c'est assez limité, pour l'instant. Sont plus habitué à des projets de financements "normaux" qu'à la recherche de solution de secours, je crois

[Jphi]

Au risque de me répéter, quid d'un cautionnement familial ?

[auberge]

Demande à l'UBS quel est ça définition de "prise de risque".

D'un côté on perd 2 milliards en prenant un maximum de risques et d'un autre on ne veut prendre aucun risque avec quelqu'un qui peut payer...

Voici les pistes que j'étudierais :

Propose à ton conseiller, histoire de détendre l'atmosphère, de réajuster ton taux à celui du marcher actuel. Avec le delta tu amorties plus ...
Tu n'as pas encore une assurance vie à mettre en nantissement ?
Puiser dans ton 2ème pilier ?
Changer de boulot ?
Prendre un/e colloc ?

Bonne chance.

[Koda]

Pourquoi ne pas changer de banque? Une autre banque sera peut-être d'accord et acceptera ton dossier selon tes désirs.
Ils seront peut-être prêts à payer l'éventuelle pénalité due à l'UBS.
Il existe des conseillers très compréhensifs.

[flo1981]

effectivement, avec lest taux bas actuels, une autre banque plus sympa devrait t'accepter!
L'ubs est à fuir, c'est n'importe quoi cette banque

[Jphi]

Demande à l'UBS quel est ça définition de "prise de risque".

Propose à ton conseiller, histoire de détendre l'atmosphère, de réajuster ton taux à celui du marcher actuel. Avec le delta tu amorties plus ...

En cas de taux fixe, à part payer la prime du différentiel pour le solde du crédit...

Tu n'as pas encore une assurance vie à mettre en nantissement ?

A sa valeur de rachat uniquement.

Puiser dans ton 2ème pilier ?
Changer de boulot ?
Prendre un/e colloc ?

Bonne chance.

Lawl...

La garantie fournie par un tiers me paraît être de nature à convaincre la banque.

[Courtinvest]

bonjour,

En tant que courtier, je peux malheureusement vous dire que s'il vous manque 40'000frs/an pour la tenue des charges, vous ne trouverez pas de banques aussi cool soit-elle pour reprendre votre hypothèque. Si de surccroit vous êtes endetté à plus de 65% par rapport à la valeur du bien, il vous faut oublier les banques, elles ne voudront pas prendre le risque. Il faudrait que vous-même ayez des revenus conséquents, que la banque vous bloque le taux sur du long terme et que vous puissiez faire des amortissements annuels très conséquent. Si tous ces critères ne sont pas réunis, j'ai bien peur que vous n'ayez que le cautionnement de quelqu'un pour qu'ils relâchent votre mari!

Alain

[Akim]

cautionnement familial faut oublier.

Garantie d'un tiers sous forme de fond bloqué, la banque vient de m'annoncer qu'elle refusait.

La dette est de 94%. Mon 2ème pilier est en nantissement, et mon 3ème pilier est en amortissement indirect.

Mon loyer + charge calculés avec un taux à 5% comme les banques le font d'hab (donc 5% + 1% charges + 1% amortissement) représente 46% de mon revenu.

Mon loyer réel pour les 8.3 ans à venir avec un taux à 2.93 représente 30% de mon revenu actuel. Mais ca ne suffit pas à la banque pour dire qu'on révise la situation dans 8 ans Ils n'entrent pas en matière.

Changer de banque représente un investissement de 80kCHF.

Je reviens en fait sur l'option de base qui est de faire des travaux.

quand j'ai mandaté mon architecte, j'avais prévu de pouoir faire un 2pces pour environ 60 à 70kCHF. J'aurais jamais pensé me retrouver à 160kCHF

Là je suis revenu en arrière, et j'envisage de faire un studio sans toucher aux murs existants. Mettre salle de bain et buanderie dans la cave. Ne pas rajouter de fenêtre, puis faire un studio de 40m2 dans l'atelier avec un ecuisine IKEA.
Là je devrais vraiment pouvoir faire qqchose pour moins de 50k
l'essentiel est d'avoir un revenu supplmentaire. Après, si j'ai envie dans 10 ans de faire un 2pices de luxe, je pourrai toujours aviser.