durée du crédit hypothécaire

[BuBu]

Hello !

Merci à tous pour vos réponses. Pas facile de faire le bon choix. Pour info au niveau du taux fixe sur 20 ans on nous propose 2.95%

Ce que je me pause comme question, admettons que je bloque le taux sur 20 ans à 2.95% et que dans dix ans le taux moyen sur une hypothèque de dix ans et de 4%. Je veux vendre ma maison et l'acheteur pourrait reprendre mon hypothèque pour les dix ans qui reste, il profitera alors d'un taux de 2.95% sur dix ans au lieu de 4% non ? Peut-être que j'ai pas tout compris ou bien ?!

Oui dans ce cas c'est possible.
Dans le cas inverse... si ton acheteur a des taux plus intéressants de son côté (ou s'il ne veut pas un taux bloqué sur un telle durée résiduelle), je te laisse deviner le résultat.

[alainours]

oui effectivement ça peut faire de lourde pénalité... Pas facile de faire le bon choix.

[Invité]

J'ai pris un taux à 10 ans pour être tranquille et surtout, j'ai divorcé pendant la construction, pour palier aux exigences futures de mon ex qui était (qui est toujours d'ailleurs) co-débitrice. Aujourd'hui, je le regrette. J'ai marqué un puissant auto-goal. Je suis bloqué avec ma maison pendant encore 8 ans à cause des pénalités (les intérêts totaux sont dus dès le premier jour). Et comme j'ai signé alors que les taux étaient à 3% à 10 ans, je ne pense pas que quelqu'un reprendrait mon hypothèque. Faut en plus que la banque soit d'accord. Bref, je ne connais pas ton âge ni ta situation, mais la vie aujourd'hui va plus vite, je veux dire que les changements sont plus fréquents, qu'il y a 15 ou 20 ans. Ne serait-ce que par le divorce. Donc, je conseille, et c'est ce que j'aurais fait si j'avais eu tous les éléments en main à l'époque, de faire une durée maximale de 5 ans. Sauf bien sûr si tu es quasiment sûr de pouvoir décider du moment de la vente sans y être forcé par des éléments extérieurs (maison en bien propre, par exemple).

[dulac]

bonjour,

En tant que courtier en hypothèque, au taux actuels, je conseille des taux fixe 10ans, j'ai fais un taux à 15ans vendredi pour un client à 2.22% avec forward pour le mois d'avril prochain, il y a peu d'établissements qui proposent 20ans et il faut voir à quel taux! Si c'est à à plus de 3.5%, c'est trop cher et autant rester sur un taux à 10ans que je peux avoir entre 1.95% et 2.05%, le taux variable devrait être assez élevé les 10années suivantes pour qu'un 3.5% à 20ans soit une bonne affaire.
Et il est vrai qu'en cas de vente, la pénalité risque de faire mal!

Alain

Bonjour,

Dans quelle épicerie peut-on obtenir un taux de 1.95% sur 10ans?
nous, on nous propose 2.35%

merci

[Courtinvest]

bonjour,

2.35% à 10ans, c'est trop cher. Il vous faut faire marcher la concurrence, je peux le faire pour vous car nous négocions des volumes d'affaires, ça aide beaucoup également!
Les assurances nous offrent des taux inférieurs à 2% sur 10ans. il faut tout de même avoir un montant d'hypothèque supérieur à 400'000frs et des revenus qui me permettent de justifier des tenues de charges si possible inférieures à 30%, et là, je suis en mesure de décrocher un taux inférieur à 2%.

Alain

[dulac]

bonjour,

2.35% à 10ans, c'est trop cher. Il vous faut faire marcher la concurrence, je peux le faire pour vous car nous négocions des volumes d'affaires, ça aide beaucoup également!
Les assurances nous offrent des taux inférieurs à 2% sur 10ans. il faut tout de même avoir un montant d'hypothèque supérieur à 400'000frs et des revenus qui me permettent de justifier des tenues de charges si possible inférieures à 30%, et là, je suis en mesure de décrocher un taux inférieur à 2%.

Alain

Bonjour,

Pensez vous que c'est plus rentable de faire une hypoth. Auprès d'une assurance ???

Merci d avance

[Courtinvest]

bonjour,

Cette assurance là en l'occurence ne demande pas de contre-affaire assurance vie par exemple.
Oui, quand une assurance me propose de meilleurs taux, et de surccroît, vous désirez bloquer sur du long terme, il n'y a pas de raison d'avoir son hypothèque dans une banque. Il faut bien avouer que ces 10 dernières années, les assurances ont proposées des taux plus intéressants voir beaucoup plus intéressants, à certaines périodes, que les banques, donc je ne vois pas de raison de payer plus cher.
En plus, mes clients comptent sur moi pour le suivi et non plus sur l'établissement, et que ça soit une banque ou assurance ne change à ce moment-là plus grand chose.

Alain

[quickborn]

En plus, mes clients comptent sur moi pour le suivi et non plus sur l'établissement, et que ça soit une banque ou assurance ne change à ce moment-là plus grand chose.

A ce moment-là, effectivement pas... par contre le jour ou tu as besoin d'un crédit de construction pour faire des rénovations, si l'assurance n'as pas une banque derrière cela risque d'être un peu plus compliqué... Mais autrement tu as entièrement raison, très souvent les taux assurances sont bien moindres que les taux bancaires.